KooptakteCheck

Ga je in 2020 een nieuw huis kopen?
Dit zijn de nieuwe regels!

Ga je in 2020 een nieuw huis kopen?<br />Dit zijn de nieuwe regels!

Als je in 2020 een huis gaat kopen, moet je rekening houden met een paar veranderingen. We hebben deze veranderingen voor je op een rijtje gezet.

1. Iets meer lenen

Het maximale bedrag dat je kunt lenen, gaat naar verwachting voor vrijwel alle inkomens omhoog. Bij tweeverdieners telt het tweede inkomen in 2020 voor 80% mee voor de berekening van de maximale lening (was 70% in 2019).

Het leningbedrag bedraagt ten hoogste de woningwaarde/koopprijs. Alle bijkomende kosten kun je dus niet meefinancieren.
Een paar uitzonderingen, wanneer je meer dan € 33.000 bruto per jaar verdient:
  • voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, een zonneboiler of een warmtepomp, mag je 6% extra financieren bovenop de woningwaarde, met een maximum van € 9.000;
  • voor een woning met een energieprestatie-coëfficiënt van 0 of lager, geldt een extra financiering van maximaal € 15.000;
  • voor het (volledig) energieneutraal maken van een woning, een zogeheten ‘nul-op-de-meter’-woning, mag je € 25.000 extra lenen.

2. Bedrag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat omhoog

De maximale koopprijs van een woning voor een hypotheek met NHG bedraagt in 2020 € 310.000 (was € 290.000 in 2019). Voor energiebesparende maatregelen mag daar nog maximaal 6% ofwel € 18.600 bij.
De kosten van de NHG gaan omlaag, in 2020 betaal je 0,7% over het geleende bedrag (was 0,9 in 2019).

3. Overlijdensrisicoverzekering niet meer verplicht bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Vanaf 1 januari 2020 is het voor het verkrijgen van een hypotheek met NHG niet meer verplicht om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Het kan natuurlijk wel verstandig zijn, zeker wanneer je samen een woning koopt, om wel een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Informeer hiernaar bij je hypotheekadviseur.

4. Restschuld nog steeds niet aftrekbaar

Sinds 1 januari 2018 heb je geen recht meer op aftrek van de rente als je een restschuld hebt doordat je je woning met verlies hebt verkocht. De rente op deze restschuld is ook in 2020 niet aftrekbaar.

5. Maximale hypotheekrenteaftrek is in 2020: 46%

Tot 2020 ging het maximale aftrekpercentage voor de hypotheekrente jaarlijks in kleine stapjes (0,5%) omlaag. Vanaf 2020 wordt het aftrekpercentage versneld afgebouwd. In 2020 is het aftrekpercentage maximaal 46% (was 49% in 2019) om uiteindelijk in 2023 te komen tot ongeveer 37,05%.

6. Subsidie voor monument

Als je monument koopt, kom je mogelijk in aanmerking voor een subsidie (in plaats van een fiscale aftrek). Meer informatie over deze subsidie vind je op www.rijksoverheid.nl.

7. Schenking eigen woning gaat omhoog

Het maximale eenmalig vrijgestelde schenkingsbedrag gaat omhoog naar € 103.643 (was € 102.010 in 2019).
Je bent jonger dan 40 jaar en de schenking wordt gebruikt voor de aanschaf, verbetering, onderhoud van jouw eigen woning of aangewend ter aflossing van jouw hypotheekschuld.