KooptakteCheck

Nieuwe regels bij koop woning in 2021

Nieuwe regels bij koop woning in 2021

Als je in 2021 een woning koopt, moet je met enkele wijzigingen rekening houden. In dit artikel hebben we de wijzigingen voor je op een rijtje gezet.

1. Overdrachtsbelasting gaat omlaag en omhoog

Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting (‘startersvrijstelling’) bij de aankoop van een woning.
Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000.
Ben je van plan een huis te kopen voor de verhuur, een vakantiewoning of een bedrijfspand waar je niet zelf in gaat wonen, dan krijg je te maken met de hogere overdrachtsbelasting van 8%.
Voor huizenkopers boven de 35 jaar, die een woning kopen om er zelf in te gaan wonen, blijft de overdrachtsbelasting 2%. De startersvrijstelling geldt per koper.

2. Je mag iets meer lenen

Het maximale leenbedrag gaat voor vrijwel alle inkomens iets omhoog.
Voor tweeverdieners telt het tweede inkomen in 2021 voor 90% mee. Dat was in 2020 nog 80%.

3. Bedrag NHG stijgt

De maximale koopprijs voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (‘NHG’) bedraagt in 2021 € 325.000.
Je mag maximaal € 19.500 aan energiebesparende maatregelen meefinancieren met NHG.
De kosten van de NHG blijven gelijk aan vorig jaar; je betaalt 0,7% over het leenbedrag.
 

4. Lenen voor energiezuinige- of neutrale woning

Voor een woning met een energieprestatiecoëfficiënt van 0 of lager mag je maximaal € 15.000 extra lenen.
Voor een 'nul-op-de-meter'-woning mag je € 25.000 extra lenen.
Voor investeringen in energiebesparing die nog moeten plaatsvinden kun je tot € 9.000 extra lenen. Er geldt dan wel een nieuwe voorwaarde. De extra hypotheek moet mét de energiebesparende maatregelen kunnen worden terugverdiend gedurende de looptijd van de hypotheek. Dat betekent dat het bedrag waarmee de energierekening daalt hoger moet zijn dan de kosten van de extra hypotheek. Voor al deze maatregelen moet je (gezamenlijk) jaarinkomen minimaal € 33.000 bruto zijn. 

5. Maximale hypotheekrenteaftrek is 43%

Vanaf 1 januari 2020 bedraagt het aftrekpercentage voor de hypotheekrente 43% (dit was 46% in 2020). Uiteindelijk moet de hypotheekrenteaftrek in 2023 uitkomen op 37,05%.

6. Schenking eigen woning

In 2021 bedraagt het te schenken bedrag voor de aankoop van een eigen woning maximaal € 105.302.
Je mag het bedrag gebruiken voor de aankoop van een huis, maar ook voor aflossing van je hypotheek. Dat mag alleen als je niet ouder dan 40 jaar bent. 

Laat je voorlopig koopcontract checken

Heb je behoefte aan een paar extra ogen die voor jou het voorlopig koopcontract beoordelen?
Neem dan contact met ons op. Je kunt ons bereiken per email (info@koopaktecheck.nl) of per telefoon (06-14123146).